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    目前城市住宅小區建設過程中存在的誤區

  • 隨著建築設計行業的不斷發展,建築水平的逐漸提高,人們對建築產物關注也越來越重視,良好的生活居住環境能給人們帶來愉悅的心情,同時差的,質量不好的建築也會給人們帶來安全和身心上的危害。

    1.高層住宅建的太多

    現在很多房子都打著高層江景房、高層采光好、高層空氣好等賣點,城市的住宅樓也越修越高,尤其是靠近中心地段,你不修高你都不好意思,但是這就造成了很大的問題,人口過於集中,全部都集中到中心地區,但是其他配套設施卻無法供應商,例如學校、公園,造成這些地方壓力過大。

    同時高層建築也要麵臨偶爾斷電、斷水的窘迫,30多層高的樓房,要是斷電了誰下的來?所以說高層住宅並沒有想象中的那麼好。

    2.7層住宅不設電梯

    國家規定的住宅樓超過7層才可以安裝電梯,之所以超過7層就需要安裝電梯,那是科學家經國精準的計算和人群分析的出來的結果,根據人體體能測算,一般正常人登高到16米以上就會出現氣喘、抬腿困難等問題,再往上爬對於體弱的人來說可能根本就爬不動,而16米這個數據也是根據人均住宅層高進行計算的,不是隨意定製的規章,而很多無良商家在這一塊就達不到要求。

    3.住宅底層做商鋪

    很多樓盤底部1到2層都是做商鋪使用,因為商鋪的價格遠高於住宅的價格,所以很多開發商都將樓層的底層作為商鋪建設。住宅是供人休息的,其要求必須達到安靜、安全、舒適。而商鋪的存在卻正好與其衝突,商鋪人流量大、噪音大、安全問題也大,嚴重幹擾了住宅居民的生活質量,同時商鋪的建設也占用了居民公共空間的,這種方法是違法的。

    4.建築間距不夠

    因為建築用地的拿地價不斷提高,開發商的開發成本也在不斷提高,用地麵積過少,正常的樓間距無法滿足利益的要求,很多開發商就會縮短樓間距,這就造成整個小區在采光和通風上造成很嚴重的問題。

    5.歐式外形成風

    很多開發商大打洋牌,住宅建築外觀大麵積采用歐式風格,但是也僅僅是虛有其表,內部空虛,沒有任何的實質價值,同時又與周邊的環境格格不入。說它有創新設計思想,卻沒有全局觀念,隻有不入行的設計師才會盲目抄襲國外的建築風格,沒有自己的設計理念和思想,覺得抄襲隻要與周圍的不同那就是創新,殊不知每個民族的建築文化都是根據當地的自然環境、人文環境來設計的,而不是單單因為美觀而設計的!

    6.大進深出現黑屋和采光不足

    前幾年很多開發商建的房子大都采用大進深平麵設計,房子的進深達到15米以上,房子戶型成一長條形,兩頭有采光唯獨中間客廳成了暗室,然而按照規定,無采光的房間麵積不得大於10平米,而客廳恰恰是整個房子中麵積大的地方,達到20-40平米,明顯違反了規定。目前,依然有很多開發商所建的房子存在縱深過深的問題。

    7.規劃選址不當

    住宅區的選擇應該考慮方便、安靜、舒適為前提,而這些年,很多開發商都選擇往城市中心地區見縫插針,殊不知城市中心雖然是方便的地方同時也是不方便的地方,首先是交通非常擁堵,越靠近中心地區交通網越複雜也越擁堵,不僅擁堵,而且噪音汙染嚴重,屬於不利於居住的地方。而這些反而被無良開發商拿來大肆渲染!

    建築設計都是堅持以人為本的原則,從實際情況出發,住宅是直接關係到人們利益的,是給人們居住休息的,不是設計師或者開發商拿來做實驗、謀求利益的,單住宅失去了住的意義,成為投機倒把者謀取利益的工具時,那將是國家的悲哀。

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